塞浦路斯的房产面积解释

  • 原创
  • 发布于:2021/4/28 13:58:17  阅读量:12831
  • 李涛  Lee高级移民顾问
  • 1995-2000年就读塞浦路斯国际大学(Intercollege)市场学本科取得本科学位,是最早一批来塞的留学生。后前往爱尔兰格里菲斯大学和都柏林国立大学取得计算机研究生和电子商务硕士学位。2004年回到中国曾入职过几个互联网公司并自己曾经创业开设了力图亚洲本地化服务公司(LEAD TO ASIA)服务于Google, Nokia 和微软等知名IT企业。2012年全家移民塞浦路斯。目前儿子就读于帕福斯的国际学校。精通英语和塞浦路斯房产、移民法律法规。精通各类移民通道,从准备手续到远程开设账户,从选定房产到提交移民手续,从落地安家到子女就学各个步骤,是塞岛行网站的专业职业顾问。可协助您用最小的投资完成全家移民欧洲,子女就读英式私立学校的全过程。
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因为塞浦路斯房产和土地局针对建筑或者容积率的计算方式和国内有所不同,所以有时候我们国人看到了塞浦路斯的楼书或者房产介绍对里面的很多词汇或面积解释看不懂。今天我这里就分享解释一下给大家:


塞浦路斯房产面积的表达和计算方式:



1. 通常如果是别墅或者联排,那么我们的客户需要知道的和这边开发商需要告知的面积内容如下:



占地面积(Plot Size):这个面积将是记录在案的土地所有权面积


套内面积(Covered Area):这个面积指的是别墅主体内部的可居住使用面积,计入容积率内。


带顶阳台面积(Covered Veranda Area) :这个面积也是算入容积率内的。


不带顶楼台(Uncovered Veranda Area: 这个面积不算入容积率内的。


带顶车库 (Covered Parking):这个面积也是算入容积率内的。


不带顶车库 (Covered Parking):这个面积不算入容积率内的。


屋顶阳台(Roof garden):这个面积不算入容积率内的。


地下室面积(basement):这个面积不算入容积率内的。



所以一个别墅的总带顶面积:就是套内+阳台+带顶车库 (每块土地进行开发的时候都有它对应的容积率,这个总带顶面


积就是对应该容积率要求的唯一标准。例如容积率只允许修建230平米,那么总待定面积超


过了230平米的话办理土地证和地契的时候就会出现问题)



一个别墅的总建筑面积:就是总带顶面积+不带顶车库(如果有)+屋顶阳台 + 地下室


那么计算平方单价一般我们用总价/总建筑面积。




2. 通常如果是公寓,那么我们的客户需要知道的和这边开发商需要告知的面积内容如下:



套内面积(Covered Area):这个面积指的是别墅主体内部的可居住使用面积,计入容积率内。


带顶阳台面积(Covered Veranda Area) :这个面积也是算入容积率内的。


不带顶楼台(Uncovered Veranda Area: 这个面积不算入容积率内的。


带顶车库 (Covered Parking):这个面积也是算入容积率内的。(塞浦路斯法律规定每套公寓必须配备车库,但是不限制带顶还是不带顶。)


不带顶车库 (Covered Parking):这个面积不算入容积率内的。


屋顶阳台(Roof garden):这个面积不算入容积率内的。(顶层豪华公寓有时候会有独家屋顶阳台)



所以一个公寓的总带顶面积:就是套内+阳台+带顶车库每块土地进行开发的时候都有它对应的容积率,这个总带顶面积就


是对应该容积率要求的唯一标准。(例如容积率只允许修建130平米,那么总待定面积超过了130平米的话办理土地证和地


契的时候就会出现问题)



好了这些中英文术语我相信等你们来到塞浦路斯看到各个开发商的楼书的时候就知道什么意思了。


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