塞浦路斯移民陷阱篇——房产

  • 原创
  • 发布于:2021/4/13 15:13:39  阅读量:473
  • 李涛  Lee高级移民顾问
  • 1995-2000年就读塞浦路斯国际大学(Intercollege)市场学本科取得本科学位,是最早一批来塞的留学生。后前往爱尔兰格里菲斯大学和都柏林国立大学取得计算机研究生和电子商务硕士学位。2004年回到中国曾入职过几个互联网公司并自己曾经创业开设了力图亚洲本地化服务公司(LEAD TO ASIA)服务于Google, Nokia 和微软等知名IT企业。2012年全家移民塞浦路斯。目前儿子就读于帕福斯的国际学校。精通英语和塞浦路斯房产、移民法律法规。精通各类移民通道,从准备手续到远程开设账户,从选定房产到提交移民手续,从落地安家到子女就学各个步骤,是塞岛行网站的专业职业顾问。可协助您用最小的投资完成全家移民欧洲,子女就读英式私立学校的全过程。
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房产



房产篇:


每个家庭根据自己的移民需求对房产有不同的要求。也根据自身的经济条件对房产有不同的选择。这么多年来这里的中国人我见了很多也了解了很多。其实只有少部分人真正在在来塞浦路斯看房之前就清楚自己的需求,但是也难免来了之后被一阵忽悠买了并不适合自己的房产。房产的基本选择其实无非就是按照选择移民塞浦路斯的初衷作为大方向再根据自己的经济能力在这个范围内选择最心仪的房产。



30 万投资门槛


30 万欧元这个塞浦路斯国家制定的门槛其实就给很多开放商带来了机会将本身价值不足以30万欧元的房产标价为30万欧元。 - 其实不然,我们还有很多选择。

1. 低于30万欧元可以办理移民,只是等待时间较长(F类需要1-1年半),6.2 快速需要2-3个月。但是就算是申请F类,也可以全家移居塞浦路斯在这里等待,只是时间问题,只要资料没有大的问题,一定会获批。以后我会专门写一个针对F类移民资料的指南。

2. 不一定只买一套。 塞浦路斯在2015年就允许投资人购买2-3套房产只要总额在30万欧元以上即可。对于很多家庭来说,一套用来自住,一套用来收益,何乐而不为呢! 何况塞浦路斯的房产租售比要高出中国很多,基本在3%-10%之间。

3. 就是要记住,塞浦路斯是买方市场,看到心仪的房产一定要下狠心砍价,避免发生花费高于市场价购买房产的情况。

4. 电子商务能存在的一个特性就是去中间化。请记好,你购房通过的环节越少你的购房成本越低。能直接面对开发商,为什么不呢?



公寓好还是别墅好:


很多国人在我们国家基本上都是居住在钢筋水泥的高层建筑,所以很向往能有一个别墅,享受一下花园和私人空间带来的优越感,这个不假,但是真的别墅就很适合你吗?下面我就分别列出公寓和别墅的各自优缺点,仅供大家作为参考。

1. 别墅有花园,甚至私人泳池,有空间感和私密性,但是维护成本相对较高。花园一般在每个月50欧,泳池在100欧左右。当然这个费用基本上是随着你花园和泳池的尺寸增大而增加!

2. 公寓一般地理位置较好,距离商业或者超市不会太远,而且维护成本相对较低。

3. 仅对于投资性和身份性客户而言,我绝对建议公寓(酒店式公寓更佳)而非别墅,因为租售比更高,而且转手率更高。投资回报相对稳定。

4. 酒店式公寓一般都带有24小时保安、门禁、大型泳池、健身房和餐厅等配套服务,居住非常舒服,适合英文不太好,而且安全感较差的国人。

5. 别墅比较适合选择在塞浦路斯养老或者带老人前来生活的家庭,因为花园对于中国老人来说不要太有吸引力了,可以没事种种花草,各种水果,甚至蔬菜,这也会给你们这的生活添加很多的乐趣。

6. 当然我这里不是说别墅不适合投资,距离海边很近的,甚至一线海景别墅肯定值得投资,因为一线海景在那里都是稀缺资源。占地面积大的别墅,你后期改造的空间就很大。甚至于未来一分为二或者一分为几自己当开放商都不是问题。至于海景,说实话在塞浦路斯只要地势高的地方都有海景,何况在这里生活天天看海,过了那个新鲜劲你就觉得没有什么实质意思了。

所以一定要自己清楚自己想要什么,什么人来生活?英语能力怎么样?经济是否能负担?会居住多久?是否考虑的是移民不移居等因素。

大开发商好还是小开发商好?

这个问题我还是从大小开放商的优缺点来解析给大家。

大开发商一般产品线比较丰富,可选择余地更多。

大开发商物业管理相对成熟,但是昂贵。

大开发商信誉比较好,呵呵呵这个真的不一定。

大开发商设计风格一般比较死板因为要遵循公司的同意风格或者AI,而小开发商比较灵活,设计更有创意。

大开发商管理成本更高,所以他们一般在价格上或者说砍价上空间没有小开发商灵活。



价格:


塞浦路斯房产的价格也遵循全世界的价格定律。房地产一直有句名言就是LOCATION! LOCATION! LOCATION! 在这里也是一样的,基本上距离海越近的海景越好的越贵,距离市中心和商业区越近的越贵,占地面积或者套内面积越大的越贵,有配套和没有配套价格差别也很大。这里不像中国北京、上海等一线城市和其他城市的房价差异那么大,因为同样每个城市都有7万欧元的房也有700万欧元的房。这里的城市之间的距离基本上和中国大城市区之间的距离差不多,相邻城市基本上开车在40分钟左右。所以千万不要有什么误区利马索(商业中心)或尼科西亚(政治中心)的房产一定比帕福斯(旅游城市)和拉纳卡(港口机场城市)的贵。

欧盟房产的交房标准是精装交房,这里的精装和我们国人意识里的精装是有区别的,塞浦路斯的精装基本上指的就是墙、地、厨卫、衣柜等这些拿不走搬不动的配置。可不是我们所理解的吊顶、壁纸、灯具等装饰性物件。很多开发商其实告诉你价格只是精装不含家具家电,他们大多数心里都是将家具家电作为买家最终讨价还价的一个步骤,所以你们要清楚,搞价就是搞价,家具家电尽量告诉自己这些都是必配的!从心理上先占据优势。


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