塞浦路斯四个城市各有不同特点, 不同移民需求的人应该选择不同的城市

  • 原创
  • 发布于:2021/4/13 17:09:57  阅读量:39862
  • 郝傲阳  Miss Hao 高级移民顾问
  • 郝傲阳,移民律师,陕西人,在陕西做了8年法官,1999年律师资格考试陕西省第一名,在北京做了17年律师。2015年开始涉及塞浦路斯投资移民市场,2017年底带两个儿子常驻。现在塞浦路斯生活了3年半了,大儿子在英国读了四年中学后考进了伦敦UCL巴特雷特建筑学院(专业排名世界第一),小儿子在塞浦路斯读完6、7、8年级后,跳级考进了伦敦一所私立学校读10年级,在塞浦路斯读书期间,多次参加奥数竞赛,最好的成绩是8年级时获得塞浦路斯全国第一名,满分,金奖。精通各国移民政策,能根据客户需求为客户找到最匹配的移民方案,对塞浦路斯和英国教育也有比较深入的了解。是塞岛行网站合作的专业教育顾问(塞浦路斯私立英式教育、英国私立教育)、移民和职业顾问。
  • 了解专家

塞浦路斯是一个很小的岛国,全岛面积9251平方公里,到底多大呢?形象生动一点的说法是8个香港那么大(香港1106平方公里),13个新加坡那么大(新加坡719平方公里),海南岛面积是35400平方公里,大约是塞浦路斯的4倍,北京16410平方公里,塞浦路斯相当于北京一半大一点。

塞浦路斯全岛人口大约120万,众所周知,小小的塞岛分为南塞和北塞两部分,其中南塞是全世界承认的主权国家,北塞是只有土耳其承认并实际由土耳其控制的非主权区域。这120万人口中,南塞大约90万,北塞大约30万。我们通常说的塞浦路斯指南塞。

南塞适合日常居住生活的主要有四个城市,地图上正好显示的就是这四个城市,分别是首都尼科西亚(人口大约35万左右),第二大利马索(人口大约20万左右),第三大城市拉纳卡(人口大约15万左右),第四大城市帕福斯(人口大约5-8万)。中国移民目前在塞岛生活的大约三、四千人,有一半以上住在帕福斯,其余分散在其他三个城市。

为什么我说不同移民需求的人应该选择不同的城市呢?比如我自己的别墅就在帕福斯,在四个城市里我本人也最爱帕福斯,并认定帕福斯就是我自己这辈子养老至终的地方了。有一个朋友看到我朋友圈发的我家别墅的美景,就说:郝律师,我也想去你那个城市。可是我认为她的情况更适合去利马索,为什么呢?因为她和我情况不同,她只有三十多岁,女儿9岁,现在国内某省会城市的国际学校上小学,她的目标是女儿高中阶段能考到英国排名靠前的私立学校寄宿,在高中之前,她想陪女儿来塞浦路斯上学,因为省内的国际学校教学质量她不太满意,而学费也接近十万人民币,是塞浦路斯国际学校的两倍,她想来陪女儿读几年书,几年后女儿去英国寄宿,她再回国,因为她老公的事业还在国内,至于房子,她回国后也还想留着,说不准等老公退休了,两人再来养老,所以在她回国期间,房子最好比较好出租,有4%以上投资回报最好。她的这种情况,我个人意见是最好买利马索的房子,理由如下:

首先,她来塞浦路斯的主要目的是陪女儿上几年学,所以首要条件是应该看哪个城市的国际学校比较多,教学质量比较好,选择面比较大。我们来看一下塞岛家园在2016年统计的国际学校排名,这几年我觉得也没什么大的变化,大家可以看出前10名学校里,首都尼科西亚占了5所,利马索3所,拉纳卡和帕福斯各1所。显然为了好学校,她应该在首都尼科西亚和第二大城市利马索中选择。

图片

其次,那既然首都尼科西亚有5所,而且第一名的学校也在尼科西亚,为什么又建议选利马索呢?主要理由是:


1、尼科西亚排名第一的English School非常难考进去,从中国直接来考几乎不可能考上,必须先在其他国际学校过渡一两年才可能考上。我家小儿子是先在排名第10的帕福斯国际学校过渡了两年,上完6、7年级后,8年级考进去的。English School是很多来塞浦路斯陪孩子上学的家长的终极目标,大家都是先在其他学校上着,尽快适应着提高着,然后每年三月或六月去参加English School不同年级的入学考试(因为English School是从初中开始招生,所以外面7年级的学生相当于English School的1年级新生,每年只有1年级会大规模招生,其他年级都是看空位情况招很少量的插班生,比如我儿子就是考的2年级的插班生)。孩子一旦考上English School,家长马上欢天喜地搬家,去学校附近租房或买房陪读,因为这个学校98%毕业生能考进世界一流大学,每年牛津、剑桥升学率保持10%,所以,如果能上这个学校,学费又便宜,所有年级固定学费每年7500欧元,大家就等着孩子开花结果,考上好大学完成陪读任务,要么返回中国,要么返回其他海滨城市。


2、如果不能立即上排名第一的学校,她女儿来塞浦路斯又必须先得上两年小学,那么第二名的学校Foley School就在利马索,Foley School是从幼儿园到高中都有,小学只要有位置,一般都不难考进去。在考第一名学校之前,我当时也带儿子去利马索考过foley school,笔试面试都过了,注册费1500欧元我也交了(当时因为3月考排名第二的学校,6月才能考排名第一的学校,不能肯定6月能不能考上第一的学校,所以先交钱把第二的学校位置占上,后来这1500欧元当然也损失掉了)。我比较过两个学校的入学考试卷子,难度级别显然不是一个等级,我儿子也说第一名的学校英语试卷非常难,中国孩子失败的几乎都是因为英语不及格,入学考试就三门,英语、数学和逻辑思维,另外两门中国孩子都没有问题,但英语是真难,真的是考英语内在基础功底的,绝不是提前多做几套题临阵磨枪就能应付的,比如阅读理解不是简单地在原文找答案,而是完全用自己的语言复述,作文也是让你先读一篇文章,然后说假如文章里某个情节发生了某种变化,请你续写另一个可能的结局,看看这题有多灵活,这些显然是在考察你的词汇量丰富程度以及熟练应用语言的能力,我儿子当时说作文原文中有几个生词的意思是他猜的,他吃不准他猜的对不对,这就影响了他理解原文,进一步影响他接下来的续写,虽然他读懂了某个情节发生了某种变化,他也会顺着这个变化自己继续编下去,但因为他对原文那几个词的词意掌握模糊,边写边心里打鼓他续写的内容和前面有生词部分的内容是一致的?还是矛盾的?还是重复的?当然他最终成绩不错,82分,说明他猜那几个生词的意思是蒙对了,后来听说,80分以上是难得的高分。我儿子说,通过参加第一名和第二名学校的入学考试,他觉得第一名学校试题有难度,大多是需要发挥主观能动性的题,容易拉开差距,高下立见,而第二名学校试题难度比较平均,要会大家都会那种,考完没有成就感,而且考题也是那种简单做选择的客观题。我介绍这些是给那些想了解塞浦路斯国际学校特点的家长一些资讯,提前查漏补缺,根据自己孩子特点提前规划。说到这里,插播一个题外话,就是在出国之前,家长普遍担心自己孩子出来后不知道到底能不能跟得上正常上课?能听懂多少?差距到底有多大?需要提前在国内有针对性提高哪方面的英语水平?其实我家小儿子从塞浦路斯决定去英国考私立学校前我也有相同的疑虑,虽然他在塞浦路斯已经学习了两年多,但毕竟塞浦路斯的母语也不是英语,我真的不知道我家小儿子和英国的同龄孩子英语水平到底有多大差距。所以,在去考英国的私立学校之前,去年11月,我先带儿子去伦敦做了一个全面的英语水平测试,在这里我不详细介绍这个测试机构,大家可以上网搜一下,全称叫UKiset,是专门为非英国籍的海外学生申请英国私立学校的入学考试,不止英语,还包括数学和逻辑思维,当然排名靠前的私立学校都有自己的专门入学考试,全英国大约3000所私立学校,有部分认可这个考试成绩,只需要提交这个成绩就可以入学,但好的学校只把这个成绩作为参考。我们报考的几所私校是必须参加他们自己的入学考试的,所以,我带儿子先去做这个测试,只是想满足自己好奇心,想知道儿子放在英国到底啥水平。这个测试机构在中国有四个考点,北京上海广州香港,可以随时报名,随时测试,北京考点有我的朋友,她告诉我如果测试目的是申请英国私立学校,他们会有针对性提前辅导孩子一周,一周后再安排测试,而且测试过程也比较宽松,目的是尽量让孩子能拿到高成绩,但如果家长就是想测孩子真实英语水平,找出孩子的差距,然后有针对性补习,那就一定和测试机构提前沟通务必真实客观严格,贴图是我家小儿子的测试成绩,三门课总分都是150分,他英语98分还是低于英国普通公立学校孩子100分的平均水平,更低于就读于私立学校的平均水平112分,当然,因为我儿子是8年级考10年级的题,这个成绩已经很好。英语成绩中具体会分词汇部分、听力部分、阅读、写作部分等,这样就可以大体测出孩子到底哪个方面比较好,哪个方面比较薄弱,然后有重点去补,而不是一把抓,我儿子就是词汇量弱,而听力不需要特别去提高.



3、如果一下子既考不上第一名学校,也考不上第二名学校,那么尼科西亚其他四所学校和利马索另两所学校都差不多,这个时候,学校差不多,但两个城市就差多了。


我们接下来分析,在学校差不多的情况下,选择利马索的主要三点优势:

第一、利马索是海滨城市,是塞浦路斯地中海生活的代表城市之一。中国移民来这个小岛,大都也是想体验在中国体验不到的地中海生活方式;而尼科西亚虽然是塞浦路斯的首都,也是人口最多的城市,也是政治、文化中心,教育资源也最丰富,但从地图上大家可以看出它是四个城市里唯一的内陆城市,没海没河,连一条小河都没有,在这里居住完全没有生活在地中海的感觉,反而经常让我恍如隔世又回到了30年前八十年代高中时期的老城榆林,整个城市城貌感觉就象回到了中国一个不发达的四线城市。如果纯粹是生活,我个人认为这个城市比起中国真是没有任何独特之处和优势,但因为儿子考上了第一名的学校,为了这个第一,我是强忍着自己的不喜欢又去他的学校旁边买了一个小公寓,方便让他步行上学,陪他周一到周五上学,每个周五他一放学赶紧开车回海边的帕福斯过两天周末。我个人认为只有第一名的学校值得忍,如果上不了第一名的学校,没必要让自己再回到中国四线城市生活,不如去海滨城市体验中国体验不到的地中海生活(我一再强调这些只是我个人观点,我的观点不一定正确,也决不是否定那些正在尼科西亚上其他学校的家长和孩子,只是如果我个人自己选择的话,我会选择在海滨城市的学校,这样可以兼顾大人享受地中海生活,同时陪孩子读书,因为我目前生活过最久的两个地方,一个是陕北榆林,一个是北京,都见不海,在国内也住不起别墅,我本人特别稀罕和享受在地中海的海边住在无敌海景别墅里看每天不同的绚丽夕阳)。



第二、利马索是塞浦路斯最大港口和最重要的贸易、商业和旅游城市,我经常说利马索是塞浦路斯最时尚摩登的城市,最最最重要的一点是,利马索也是将来欧洲最大赌场所在的城市,赌场现在正在建设中,就在利马索的mall对面,我去工地参观过,2022年建成后,塞浦路斯将成为地中海上的拉斯维加斯,所以利马索的房价也是整个岛上四个城市里最贵的,当然租金回报和涨幅也是最高的,未来房子出租收益以及增值空间也最大。

第三、利马索是整个塞浦路斯商业最发达的城市,常年租房需求稳定旺盛,尤其是赌场开了以后,可以想象随着就业人数的增加,房子未来应该是更容易租出去的。


4、如果孩子经过利马索学校的过渡,未来能考上首都尼科西亚第一名的学校,就和其他80%的中国家长一样,去学校附近租一个二居室公寓,租金大约700-1000欧元,如果想周末回利马索海滨城市自己的家,80公里大约50分钟车程,如果想省钱,可以把利马索自己的房子租出去补贴尼科西亚的房租(当然,新移民如果买房时享受了增值税从19%降至5%的税收优惠,根据法律规定,自己的房子在10年内只能作为自住房,不允许商业出租营利,如果想出租,必须补上14%的税。现实中,有的人会先出租,被举报或被发现后,再去补税)。

通过以上案例分析,我来总结一下四个城市的特点和分别适合哪些人:

1、 首都尼科西亚,人口最多,是全国政治、文化中心,从幼儿园到大学,教育资源最集中也最有优势,塞浦路斯规模最大的几所大学包括塞浦路斯大学、塞浦路斯欧洲大学、尼科西亚大学等都在首都,居民生活稳定,租房市场也很稳健,尤其是靠近大学或各个私立学校附近的房子都比较抢手,出租回报率一般在4%-5%.所以,尼科西亚适合两类人,一类是百分百只想陪孩子读书,大人完全无所谓生活中有没有大海的;一类是不来塞浦路斯生活,只想买个房办个身份,房租回报能常年稳健保持在4%以上的,就买大学或好的私立学校附近的房子,专门出租给大学生或陪孩子读书的家庭。因为塞浦路斯的大学是不提供宿舍的,所有大学生都是在外面租房住,所以,在大学附近买两套一居室或两居室的房子,自己拿着身份,房子租给一茬一茬的大学生,只要大学不倒闭,短期有稳健房租收益,长期尼科西亚房子也是稳健增值的,当然增幅是平缓的。比如贴图这种房子,就在塞浦路斯大学门口,一居室14万欧元,现在每月租金是500欧元,两居室18万欧元,现在每月租金是650欧元,买两套组合办身份,自己不想打理的,每年包租4%,自己打理的直接和大学生租户对接的,现在租金水平可以达到4.3%,其实这个租金价格是两年前的价格,偏低,还可以稍微涨一点,那么租金回报会更高一些。

2、 利马索,第二大城市,商业最发达城市,地理位置在四个城市中间,交通便利,从利马索去任何其他三个城市车程都在一小时范围内,教育资源仅次于尼科西亚,但国际学校的国际化程度又比尼科西亚高(尼科西亚排名第一的学校,虽然学术成绩遥遥领先,但最大缺点是本地学生太多,国际化程度不高,这其实也是我家小儿本来打算在这里读6年直到高中毕业,但只读了不到半年就打算离开去英国的最大原因)。我认为利马索是兼具生活享受度和教育资源二者结合最好的城市,但缺点是利马索是四个城市里房价最高的城市,比其他三个城市普遍高三分一,比如申请塞浦路斯永居权条件是买30万欧元房子,30万欧元在其他三个城市都可能买到有土地带院子的别墅,但在利马索可能只能买到一个两居室公寓,还没有海景。但在另两个海滨城市拉纳卡或帕福斯,30万欧元买到的公寓要么海景超级棒,要么面积巨大。另一方面,利马索虽然贵,在未来升值空间却又最大(当然这又是我自己个人观点,关于利马索房价这点也是一个见仁见智的问题,有的人认为利马索早已提前把未来赌场带来的红利涨上来了,利马索现在的高房价不值,现在的价格匹配的是未来,所以,未来赌场开业,也涨不到哪里去了)。而我认为两年后赌场开了,会有一波暴涨,因为现在塞浦路斯真的是籍籍无名,90%的中国人不知道塞浦路斯在地球的哪个位置,是一个国家还是一个城市,但两年后,地中海上的拉斯维加斯,将名贯四海,游客、玩家蜂拥而来,必定带动新一轮房地产上涨。看看现在的数据,塞浦路斯本国人口就100万左右,每年游客400万,是本国人口的四倍,大街上走着5个人,其中4个就是游客,但这400万中,中国游客的数据现在是6000人,你们认为两年后当大家都知道地中海上冒出来一个拉斯维加斯,那时候会有多少个6000人涌入?所以,我认为利马索也适合两类人:一类是想兼顾大人享受地中海生活,同时孩子学校也还不错的家庭。另一类也是不来生活,只想既有投资收益,又顺便拿个身份的人,另外,我更认为,利马索真的适合有钱人多配置一些资产,尤其是离赌场近的,以及酒店。

3、 拉纳卡,塞浦路斯最大国际机场所在城市,交通便利,风景名胜有著名的盐湖,每年二、三月有迁徙的火烈鸟停留。有人认为拉纳卡是价值洼地,因为现在房价平平,甚至偏低,旅游业也比不过另两个海滨城市,利马索和帕福斯星级酒店林立,而拉纳卡去年才开业唯一一家五星酒店,但今年宣布的塞浦路斯超级大项目中,其中第一项就是以色列财团投资的拉纳卡港口码头重建项目,拉纳卡的确有重振雄风的势头。因为拉纳卡和帕福斯一样,只有一所学校进入前十名,所以,如果来塞浦路斯首要目的是教育的,就不要考虑拉纳卡,看好拉纳卡未来发展前景的,可以考虑投资,喜欢清静生活环境的,也可以考虑,目前,据我了解,四个城市中居住在拉纳卡的中国移民应该是最少的。

4、 帕福斯,我最爱的城市,希腊神话爱神维纳斯诞生地(维纳斯是意大利语,其实爱神的希腊语名字叫阿芙洛狄忒),也是中国移民最多的城市,一半以上的中国移民住在这里,大家都说中国人大多选择这个城市的理由,一是这个城市符合中国人的审美,这里有最地道的美轮美奂的地中海美景,一年四季、一天不同时分,光影流转,景色变幻万千,我在这里生活了近三年,至今天天沉醉。二是房价也比较低,30多万也能买到别墅,只是30多万的别墅位置、条件差一点。但帕福斯缺点是教育资源一般,一共有三所国际学校,排进前10名的只有一所,另两所规模又比较小,每个年级都只有一个班。另外因为帕福斯风景秀美,是典型的旅游城市,季节性比较明显,每年四月至十月底游人如织,热闹非凡。十一月至次年三月是雨季、冬季,因为海水冷了,不能下海游泳,于是进入旅游淡季,很多酒店和餐馆歇业,街上、海滩上也比较清冷,但实际上这个季节是塞浦路斯景色最美的季节,全岛绿油油的,小野花漫山遍野,一派瑞士田园风光。帕福斯在历史上曾经是塞浦路斯的首都,名胜古迹重多,整个城市被联合国评为世界遗产。所以,帕福斯适合两类人:一类是养老的人,景色美,房价低,生活便利而且生活成本低。这个城市海岸线绵延,海边步道一步一景,利马索也有很长的海岸线,但很难停车,也不清静,而帕福斯海边,你可以随时停下来驻足或散步,我经常说你在帕福斯的海边散步,你会觉得整个大海就属于你,你能融入其中,你很享受。另一类是孩子在小学阶段过来的,而且想花比较少的钱还能住上自己别墅的家庭,可以让孩子先在帕福斯这三所学校过渡一两年或两三年,这样可以兼顾享受最美地中海生活,同时陪孩子完成过渡期,就像我一样,在这里先陪小儿子上了两年,自己也享受了两年自己喜欢的地中海生活,第三年儿子考上首都最好的学校,再陪孩子去首都或买房(两居室二手公寓一般15万欧元左右)或租房(700-1000欧元每月租金),反正孩子中学也就那么几年,孩子中学毕业后,大人再返回帕福斯养老(比如我就是这样)。

总之,在塞浦路斯购房移民,不是简单地对比房价,而是首先要想清楚自己想要什么,先把适合自己的城市确定下来最重要。另外大家也别误解,我说的租金回报4%-5%,并不是说塞浦路斯所有房子都能达到这个水平,如果你买的房子是自己追求享受生活的,尤其是豪华大别墅肯定达不到。


免责声明:
本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!【声明】本站文章版权归原著作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。